Asuntokauppaa Amerikassa

Naapuritalon katonharjassa kasvaa ampiaispesä. Kyllä kasvaa, ei vain ole, vaan kasvaa. Viikkoja takaperin, lasten huutaessa mua katsomaan kauhistusta se oli vielä jollakin tavalla hallittavissa olevan kokoinen, nyt komistuksella on mittaa jo useita kymmeniä senttimetrejä. Silloin viikkoja sitten, vaanin naapurinmiestä ja sain sen lopulta kiinni grillin äärestä. Aloitin keskustelun ja kerroin että me oltiin aiemmin päivällä huomattu että niillä on ampiaispesä, että se näkyy suoraan meidän yläkerran ikkunasta ja lapset sen oikeesti huomas, niin ettei mies vaan ajattele että mä olen tarkastanut niitten katon. Mies vastaa että hän tietää, ja että hän on yrittänyt miettiä mitä sille pitäisi tehdä. Oli kuulemma ostanut jo myrkkyäkin. Suosittelin kuitenkin ammattilaisia tähän tilanteeseen ja mies lupasi harkita asiaa. Viikkoa myöhemmin pesä oli edelleen paikoillaan kun kuulin omien ja naapureitten lasten käyvän keskustelua aiheesta naapurin kanssa tämän tullessa kotiin töistä. Siis...

Alueen asuntomarkkina käy kuumimmillaan keväällä. Kesäkuussa kauppa hiljenee vähitellen ottaakseen pohjakosketuksen elokuussa. Syyskuussa palataan koulujen alkamisen myötä asiaan ja markkina aktivoituu huipentuakseen uudestaan maalis-huhtikuussa. Samaa kaavaa seurataan vuodesta toiseen, uudestaan, ja uudestaan ja uudestaan. Hetkellisiä pienempiä huippuja ja notkahduksia näkyy matkan varrella, mutta laajemmassa mittakaavassa tämä toistuu vuosittain. Tarjouskilpailuissa näppinsä riittävän monta kertaa polttaneelle, turhautuneelle ja kyllästyneelle ostajalle kesä on otollista aikaa. Toki tarjollakin on vähemmän, mutta todennäköisyys sille että kisaa kahden tai kolmen kanssa sen sijaan että vastassa olisi kymmenen muuta ostajaa on myös todennäköistä. Alennusmyyntiä on kuitenkin turhaa odottaa. Hintakehitys on hyvinkin alueellista, mutta nyrkkisääntönä on viimeiset vuodet pidetty sitä että talon arvo nousee noin prosentin kuukaudessa. On alueita joissa näin ei käy ja sitten t...

Restoration Hardware Siis mitä ihmettä, on olemassa joku instanssi joka määrää miltä pihan pitää näyttää, että nurmikko on pakko kastella ja puskatkin pitää siistiä. Monen suomalaisen kulmakarvat kohoaa viimeistään siinä vaiheessa kun vuokrakodin postilaatikkoon kolahtaa kirje jossa kerrotaan ettei pyykkejä saakaan kuivata kuivaustelineessä ulkona, ja että ne kengät siitä kuistilta pitää siivota sisään. Kaiken takana on asukasyhdistys eli HOA. Kauhutarinat kertovat säännöistä joita myös valvotaan. Yhdistyksen edustajasta joka kulkee pihoilla viivaimen kanssa mittailemassa nurmen pituutta tai kieltää autojen pysäköinnin autotallin edustalle, saati sitten kadunvarteen. Vaikka HOA sääntöineen (CC&Rs) saattaakin tulla puolittaisena järkytyksenä omaan vapauteen tottuneelle, on pohjimmainen tarkoitus hyvä. Asukasyhdistyksen tavoitteena kun ei ole tarkoitus kiusata asukkaita ja tehdä asumisesta yhtä helvettiä, vaan huolehtia ympäristön viihtyisyydestä ja samalla ylläpitää asu...

Mielikuvissa amerikkalainen kiinteistövälittäjä ajaa kalliilla autolla, tukka tupeerattuna ja korkeat korot jalassa. Jakkupuku on tyylikäs ja ranteissa kilisee kasapäin koruja. Tiedättehän, tyyliin American Beuty ja Anette Benning. Mun kurssinvetäjä kiinteistövälittäjäkoulussa muistitti vahvasti tätä stereotypiaa, eli on niitä oikeastikin. Duuni on ajatuksissa helppoa ja rahaa ropisee sisään ovista ja ikkunoista, onhan komissiot kohtuullisen isoja kuitenkin - teoriassa. Vähän kurvaillaan sinne ja tänne, kahvitellaan asiakkaitten kanssa ja katsellaan kauniita taloja. Tehdään tarjous siitä kivoimmasta ja välittäjä nautiskelee iltapäivästään drinksulasin kanssa. Toisinaan lauantaina on asuntonäyttö. Siellä jutellaan mukavia ja tarjoillaan asiakkaille keksejä. Tähän mielikuvaan karisee  monen ammatti. Alalle lähdetään suurin toivein setelin kuvat silmissä, ajatellen että kohtuullisen vähin vaivoin ansaitsee hyvän elannon. Yhdeksän kymmenestä uudesta välittäjästä kuitenkin lo...

Meidän naapurustossa, sen pitkän tien varrella, sen jossa kasvaa puita molemmin puolin, on kauniita istutuksia, kävelytiet ja monta kotia. Sen tien varrella on vuosia ollut pätkä nurmikenttää ja metsää. Keskellä sitä nurmikkoa on ollut kyltti jossa lukee ”Multifamily Homes”. Se kyltti tönötti siinä jo joulukuussa 2009, kun me ajettiin sen kyltin ohitse, läpi rakentamattoman naapuruston, pitkin hiekkatietä keskelle metsää, meidän tulevalle tontille. Se kyltti on epäilemättä ollut siinä jo paljon pidempään, mutta silloin mä olen sen nähnyt ensimmäistä kertaa – melkein kahdeksan vuotta sitten. Samaisen tien laidalla oli muitakin kylttejä ja osa niistä on paikallaan edelleen. Kylteissä luki; leikkipuisto, tenniskenttä, koripallokenttä, tai ehkä koirapuisto. Tarkoituksena oli luoda tuleville asukkaille,eli tontin ostajille mielikuvaa siitä mitä oli tulossa. Ensin tuli tie ja talo. Tuli paljon lisää taloja, sitten jalkakäytävät ja vuosien myötä tenniskenttä, koripallo, leikkipuisto, koi...

Mitä asuminen sitten maksaa? Joo, joo, lainaa pitää lyhentää, mutta mitä muita kuluja asumiseen liittyy ja minkälaisesta suuruusluokasta puhutaan? Moni ensikertalainen laskee puhtaasti asuntolainaa ja määrittää budjetin sen mukaan kuinka paljon lainaa on varaa lyhentää, unohtaen ne muut asumiseen liittyvät kulut jotka nousevat monesti yllättävän suuriksi. Absoluuttinen vastaus kysymykseen on tietysti talo-, alue ja perhekohtainen. Mistä ostat, mitä ostat ja miten ostat. Paljonko on omarahoitusosuus ja minkälaisella lainalla taloa lyhennetään. Siksi summista on mahdotonta puhua tietämättä tarkemmin talosta ja taloudesta, mutta tässä asioita jotka on syytä ottaa huomioon. Onko omarahoitusosuus yli vai alle 20% talon arvosta? Mikäli rahoitusosuus on enemmän kuin 80%, vaatii moni rahoittajista vakuuttamaan lainan, ja lainavakuutus PMI saattaa olla useita satoja dollareita kuukaudessa. Vakuutusmaksun suuruus riippuu lainamäärästä. Lainavakuutuksen tarkoitus on suojella rahoittajaa ...

Työ kiinteistövälittäjänä on hauskaa ja mielenkiintoista. Useimmat asiakkaat etsivät kotia siitä halutuimmasta hintaluokasta, $600.000:sta hippasen alle miljoonaan. Miltsi on monelle sellainen haamuraja, eikä sitä haluta ylittää huolimatta siitä että moni ihan tavallinenkin talo maksaa sen verran. Ei miljoonalla vielä kartanoa saa, sillä saa kivan talon hyvältä alueelta, hyvästä koulupiiristä, mutta kallistahan se on, sitä ei käy kieltäminen. Moni miljoonakodin omistaja istuu tiukasti tontillaan, kipeän tietoisena siitä ettei se ainakaan vaihtamalla parane. Halutuin hintaluokka ajaa ostajia vanhempiin taloihin ja kauemmas suurimmista työnantajista, mutta tunti duuniin on pieni hinta siitä että asuntolainan kuukausilyhennys vaihtuu $3.100:sta, $4.400:aan, pankin haluaman 20%:n omarahoitusosuuden noustessa sen mukana $140.000:sta $200.000:teen. Se on paljon rahaa, ja iso ero. Tavalliselle palkansaajalle noista kahdesta se pienempikin summa on monesti liikaa. Kalliimman...